Die Liegenschaft

Bei dem um 1800 erbauten Haus am Rain 27 handelt es sich um ein typisches Aarauer Altstadthaus. Die Wohnungen verfügen über Balkone respektive Terrassen und werden seit Jahren von einer treuen Mieterschaft bewohnt. Die Erneuerung der Infrastruktur ist bisher minimal und die Liegenschaft ist in einem Zustand mit Investitionsmöglichkeit. Sie bietet heute preiswerten Wohnraum, liegt zentral in der Stadt und gewährt Raum für Kreativität.

+ EG | Verkaufsfläche

+ EG | Studio 1 Zimmer

+ 1. Etage | 3 Zimmerwohnung

+ 2. und 3. Etage | 5.5-Zimmerwohnung

+ Kellerräume

Kurzbeschrieb

+ Erdgeschoss | Studio 1-Zimmerwohnung | Verkaufsladen mit Tee-Küche und eigener Toilette | Eingang zu Wohnungen und Kellerraum

+ 1. Stock | 3-Zimmerwohnung mit Terrasse | Nebenraum und Einbauschrank

+ 2. und 3. Etage | 5,5-Zimmerwohnung Duplex mit Terrasse 

Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen. Die Immobilie unterliegt einem Nutzungsausfall, der durch geeignete Massnahmen reduziert werden kann. 

Auf dem Gelände sind keine Parkplätze vorhanden. Die Liegenschaft ist jedoch direkt mit dem Auto erreichbar und der Güterumschlag ist gewährleistet.

Die Lage

Zu den ÖV

+  3 Minuten zur Bushaltestelle Kunsthaus

+  10 Minuten zum Bahnhof Aarau

Mit dem Auto

+  9 Minuten zur Autobahn A1 Richtung Bern oder Zürich +  5 Minuten zur Schnellstrasse A1R

Einkauf

+   2-5 Minuten zu Grossverteilern und in die Altstadt

Schulen

+ 7-10 Minuten Kindergarten

+ 7-10 Minuten Primar-, Sekundar- und Realschule

+  6 Minuten Bezirksschule Kreisschule Aarau-Buchs

Facts & Figures

Grundstück Parzelle | GB Aarau Nr. 1159, Parzelle 1565

Fläche Parzelle | 109 m²

Wohnzone | Kernzone / Zentrumszone 4

Baujahr | ca. 1800

Dienstbarkeiten | Bedachungsvorschrift und Fenster mit Gitter zG Parz. 1564

Heizung | Gas, Elektro

Steuerfuss | Aarau 96 %

Termin | per sofort

Hypothek | Verkauf frei von Hypotheken

Preis | Auf Anfrage

Das Grundstück Rain 29 und die Liegenschaft Rain 31 stehen ebenfalls zum Verkauf.

Autobahn, Zug und Flug

Die Stadt Aarau steht mit seiner geographischen Lage im Städteviereck Zürich-Basel-Bern-Luzern.

Sie ist bequem mit dem Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Aarau ist an alle wichtigen Schnellzuglinien angeschlossen und bietet Verbindungen im Taktfahrplan.

Die Autobahnausfahrten Aarau-Ost und Aarau-West er-

möglichen die Zuahrt von der A1. Der Zubringer A1R ist die schnelle Verbindung der Ortschaften im Osten.

Die Flughäfen Zürich sind in 45 Min. und Basel-Mulhouse in 70 Min. erreicht.

Die Stadt

Aarau überrascht mit einem vielfältigen und einzigartigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen und ist beliebter Aufenthaltsort für alle Altersgruppen.

Die Altstadt besticht durch ihren Charme und lädt ein zum Verweilen. Kaffees, Restaurants, Boutiquen und die historischen, schönen Häuser tragen zur Lebensqualität von Aarau bei.

Aarau als Zentrumstadt umfasst mit rund 20 Gemeinden und 100'000 Einwohner ein grosses Einzugsgebiet. Die Zahl der Einwohner:innen in Aarau selbst ist in den letzten 3 Jahren auf 21'807 gestiegen. Die über 2'600 Betriebe in der Stadt Aarau bieten knapp 35'000 Menschen Arbeit.