Das Haus

Das 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Kachelofen, Pool und Garten steht in Magden im Kanton Aargau im Fricktal.

Das zweigeschossige und vollständig unterkellerte Wohnhaus befindet sich im ruhigen Dorfquartier und zugleich an der Hauptachse von Rheinfelden nach Gelterkinden. Die Bushaltestelle «Unterdorf» ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof von Rheinfelden bietet den Anschluss an den Fernverkehr.

Das 1987 erbaute Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Terrasse mit Swimmingpool oberhalb der Garage sowie der Sitzplatz im Garten wurden vor wenigen Jahren ausgebaut.

Der Garten

Vom Wohnbereich und aus der Küche gelangt man direkt und stufenlos ins Freie.

Der mediterrane Garten und der unverbaute Blick in die grünen Hügel in Richtung Dorf laden zum Verweilen ein: Auf der kleinen Wiese, auf der Holzterrasse oder im Schatten der Pergola. 

Das Grundstück ist optimal besonnt und bietet durch die Pergola und die Pflanzen genügend Privatsphäre.

Hinter dem Haus befindet sich eine grosse Wiese mit Bäumen. Etwas weiter schliesst sich ein Ackerfeld an - mitten im Grünen und gut in die Nachbarschaft integriert.

Die Flächen

Wohnbereich (inkl. Eingang/Treppe) | 72.1  m² 

Gäste-WC EG (inkl. Reduit) | 3.4  m² 

Küche | 12.3  m² 

Schlafzimmer 1 | 15.2  m² 

Schlafzimmer 2 | 14.8  m² 

Schlafzimmer 3 | 11.7  m² 

Dusche / WC | 3.6  m² 

Grosses Schlafzimmer 4 inkl. Bad/WC | 21.5  m² 

Korridor | 11.4  m² 

Balkon OG | 4.5  m² 

Kellerräume | 81  m²

Luftschutz-, Heiz- und Bastelraum, 2 Kellerräume

Facts & Figures

Grundstück Parzelle | Nr. 3080

Fläche | 730 m²

Wohnfläche | ca. 166 m²

Baujahr | 1987

Dienstbarkeiten | Wohnrecht > siehe Grundbuchauszug

Ausbaustandard | sofort ohne Renovation bewohnbar

Heizung | Oel (2013)

Aussenparkplatz | 1

Garage | 1

Termin | per sofort

Kaufpreis | mindestens CHF 1,2 Mio. bzw. an die meistbietende Partei

Wohnzone | C (siehe Zonenplan von Magden)

Gemeindesteuerfuss | 95 %

Autobahn, Zug & Flug

Mit den ÖV

+ 4 Minuten zur Bushaltestelle «Unterdorf»     

+ 15 Minuten mit dem Bus an den Bahnhof Rheinfelden

+ 35 Minuten mit Bus/Bahn nach Basel

Mit dem Auto

+ 4 Minuten zur Autobahn «Rheinfelden Ost»

+ 40 Minuten zum Flughafen Basel Mulhouse / Basel

+ 3 Minuten zum Coop, Apotheke, Postagentur

+ 12 Minuten Deutsche Grenze 

Diverse Distanzen

+ 5 Minuten Schulanlage | zu Fuss

+ 5 Minuten Schwimmbad | mit Fahrrad

+ 12 Minuten zur Gemeindeverwaltung/Einkauf | zu Fuss 

Die Gemeinde

Magden ist eine kleine Gemeinde zwischen Rheinfelden und Gelterkinden mit rund 3'900 Einwohner:innen. Es liegt im malerischen Fricktal. Auch wenn es hier ruhig ist, liegt es nahe zu Basel und der Grenze.

Das Dorf verfügt über eine solide Infrastruktur: So können alltägliche Einkäufe zu Fuss im Dorf erledigt werden. Mit über 50 Vereinen bietet das Dorf auch ein breites Freizeitangebot.

Kinder können bis zur Mittelstufe in Magden zur Schule gehen und wechseln anschliessend nach Rheinfelden. Die Verbindung ist mit einem separaten Veloweg abseits der Hauptstrasse sowie einer Buslinie für die Schüler:innen erschlossen.